借り換えの金利

住宅ローンの借り換えを行うのでしたら、必ずメリットがあるものに借り換えたいものです。
数十万円というお金をかけてまで変更をするのですから、損なんてしたくありません。
そこで、どんなローンを選べばメリットがあるのかということを説明したいと思います。
まず、最も重要だと言えるのが金利です。
金利が低ければ、それだけ利息も少なくなり、返済総額が減る事になります。

例えば1000万円借り入れたとして、年金利3％のローンを10年という期間で返済するとします。
この際、利息は年間30万円です。
これを10年間払い続けるという事は300万円の利息を払う事になります。
これを年金利2％の住宅ローンに借り換えたとします。
同じく返済期間を10年とすると、利息は年間20万円、10年間で200万円となります。
金利が1％違うだけで、なんと100万円も変わってくるのです。
もちろん、これを月々にどれくらい返済することができるかによってさらに金額は変動しますが、金利が低いほうがお得だという事は確かです。

さらに重要なことは繰り上げ返済仕組みがどうなっているかを確認する事です。
繰り上げ返済は、お金に余裕がある時に、毎月の支払い金額を多めにして返済する事です。
繰り上げ返済することで、住宅ローンの返済期間が短くなれば、その分返済総額が減りますので、メリットがあるといえます。
通常、繰り上げ返済をする際は手数料がかかりますが、この手数料が無料の金融機関もあります。
手数料が無料の金融機関を選べば、それだけお得になりますから、事前にチェックしておくことをお勧めします。