条件クリアの年収

住宅ローンを借り換える際の審査項目に年収という条件があります。
住宅ローンを新規で契約する場合、最低年収は200～300万円が条件とされています。
しかし、ローンの借り換えの場合は、最低年収400万円が条件といわれています。
さらに、審査項目には、年収負担率というものがあります。
これは、年収に対する住宅ローンの返済額のことで、新規でローンを契約する場合、金融機関によって異なりますが、35％くらいまでなら良いとされています。

しかし、ローンの借り換えの際は、この年収負担率が25％～30％とされています。
それ以上になると、審査に通らなくなる可能性が高くなります。
年収負担率からの年間返済額に関しては、実際に適用される金利で計算されず、審査の時に使用される金利で計算されます。
審査の時の金利は、だいたい4％ほどで、金融機関によって異なってきます。
年収負担率は、35％となると、かなり大きな負担となります。
そのため、なるべく25％ぐらいに抑えるようにしたほうがいいでしょう。
いくらローンを組む事ができても、それで生活が苦しくなってしまっては意味がありません。
負担が大きくなれば、延滞してしまう可能性も出てきます。

年収はあくまで、審査項目のひとつです。
自分自身で返せる額とは違ってきます。
いくら審査に通っても、返済が困難になってしまっては意味がありません。
自分の年収や年齢、家族構成によっても、返済できる額は変わってくると思いますから、自分の年収に合わせた返済プランを立てることが大切です。