金利と返済総額とは

住宅ローンの借り換えを考える際、金利と返済総額の関係を知らなければなりません。
なぜなら、金利が大きくなれば、その分返済額が大きくなるからです。
ローンを変更するメリットは返済総額が減る事にあります。
そのため、金利と返済総額の関係を知り、お得な住宅ローンの借り換えを行う必要があるのです。
ローンを変更するのであれば、金利は低い方がお得となります。
金利差が1％以上あるだけで、かなり返済総額が減ると言われています。

では1％減るだけでどれぐらい返済総額が減るのかをご説明したいと思います。
返済総額は、借り入れた金額と返済期間、金利によって大きく変わってきます。
1000万円を借り入れて35年間で返済する場合、金利が2％となると返済総額は約1400万円となります。
では、これが金利3％となると約1600万円となります。
金利が1％変わるだけで返済総額が200万円も差が出るのです。

では、借入金額が変わるとどうなるでしょうか。
借入金額を3000万円、返済期間を同じく35年間だった場合を見てみると、金利2％では、返済総額が約4100万円となります。
そして、金利が3％だった場合、約4800万円となります。
金利差が1％違うだけで、700万円も差が出ました。

このように、借り入れた金額が大きければ、返済金額にも大きな違いが出ます。
また、返済期間が長ければ長いほど、返済金額も大きくなります。
ローンを借り入れる際は、この金利と返済総額の関係を知っておけば、返済総額を減らすことも可能となります。
金利の低い住宅ローンに借り換えして、支払うお金を少しでも減らすようにしましょう。