借り換えと変動金利の関係

住宅ローンを変動金利型で組んでいる人は、未払い利息が発生するリスクがあることを理解しておいたほうがいいでしょう。
変動金利型タイプのローンは固定金利型タイプのローンに比べれば金利は安いと言われています。
しかし、金利が変動して上がってしまった場合、利息の支払いが多くなってしまいます。

変動金利型の特徴としては、5年間返済額が変わらない事、返済額が見直されて増えたとしても1.25倍までというルールがあります。
つまり5年間は安心して返済を行う事ができます。
また、返済額は1.25倍までしかアップしないので大幅な上昇はありません。
しかし、急激に金利が上昇した場合は、利息分だけで返済額を上回る未払い利息が発生する可能性もあります。
さらに、金利が上昇する事で利息の支払い分が増え、元金の返済が遅れ、さらに利息が発生する可能性がでてきます。

もし、未払い利息が発生すると、別途支払いの必要が出てきます。
金融機関によって支払い方法は異なりますから、事前に調べておいたほうがいいでしょう。
金利が上昇する可能性がある状況では変動金利型住宅ローンは非常にリスクが高いと言えます。

現在は低金利の状況で、今後金利が上昇する可能性が指摘されていますから、変動金利型タイプのローンはリスクが高いと言えます。
そこで、固定金利型タイプのローンに借り換える人が増えています。
今後、金利が上昇する前に、固定金利型タイプのローンに借り換えた方がリスクを回避する事ができます。
特に、返済金額が大きく、返済期間が長期にわたる場合は、1％金利が上がるだけで利息が数百万円増額しますので、住宅ローンの借り換えを行って、返済金額を増えるのを回避したほうがいいでしょう。