どんなローンに借り換えればいいのか

住宅ローンを借り換える場合、ある条件を満たすことで得をする事ができます。
そこで、得をするためのある条件について説明をしたいと思います。
その条件が返済期間・金利差・ローン残高の三つです。
この三つのポイントを見れば、自分にメリットがあるのかがわかりますので、よく比較して検討を行いましょう。
大まかな目安を紹介しますので今後、検討を考えている方は参考にしてみてください。

まず、返済期間は10年以上あること、ローン残高は1000万円以上ある事、金利差が1％以上あることが目安となります。
しかし、必ずしもこの条件にあてはまらなければメリットがないわけではありません。
例えば、金利差が0.5%であった場合、その分返済期間が長い場合やローン残高が多い場合にはお得になる場合があります。
また、返済期間が10年未満の場合もある程度の金利差があればお得になる場合があります。
このように、ローン残高、金利差、返済期間の組み合わせ次第で大きなメリットを得る事が可能となるのです。

さらに、たとえ返済総額が変わらないローンに変更をしたとしても、繰り上げ返済の利便性が高い住宅ローンに借り換えた場合、返済が早く済み、結果的に返済総額が減額する場合もあります。
繰り上げ返済の利便性が高いローンとしては、繰り上げ返済事務手数料が無料である事、少額からでも繰り上げ返済ができるなどのポイントがあります。
返済総額が減る、または月々の支払いが減るような住宅ローンに借り換える事が大切です。