借り換えと段階金利の関係

現在、段階金利型の住宅ローンを組んでいる人は、長期固定金利型タイプのローンに変更した方がいいと言われています。
段階金利型タイプのローンは、最初の10年間とそれ以降の11年目からの金利が変わってきます。
最初の10年間の金利を基準金利と呼び、11年目以降からの金利を段階金利と呼んでいます。
この11年目の段階金利が4％となっているものが多いため、割高となっています。
そのため、最近は段階金利型の人の多くがローンの変更を行っているのです。

現在は低金利の時代です。
長期固定金利型タイプのローンであっても、金利が2％のものが多く、ローンの変更を行ったほうがお得となっているのです。
すでに段階金利に入っている人は、早急に固定金利型タイプのローンへ変更した方がいいでしょう。
また、基準金利が固定金利型タイプのローンよりも高い人も、段階金利に入ってさらに金利が上がらないうちに変更した方がお得です。

しかし、この基準金利が固定金利型よりも低い金利だった場合は、すぐに変更を行わずに、返済を続けた方がいい場合もあります。
金利が低いうちに繰り上げ返済を行ったほうがお得な場合もあります。
しかし、金利が上がる段階金利に入る前に固定金利型の住宅ローンに借り換えようと思った時、固定金利型タイプのローンの金利が上がっている可能性があります。

このリスクを考えると、あまり住宅ローンの借り換えを先延ばしにしないほうがいいかもしれません。
じっくりと検討を行った上で、ローンの借り換えを行いましょう。