借り換え

住宅ローンの借り換えを行おうと考える人は多いと思いますが、実は、この借り換えを行う事で損をしてしまうケースも少なくありません。
そこで、ローンの借り換えによるデメリットを紹介したいと思います。

住宅ローンの借り換えの大きな欠点といえば、ローンの借り換えにかかるコストです。
ローンの借り換えは、言いかえれば新しいローンに組み換えることなのです。
つまり、新規にローンを組んだ時と同じくらいの費用がかかります。
金額にすると数十万単位です。
ローンの借り換えには、登記費用や保証料、印紙代、全額繰り上げ返済手数料などがかかります。
これらの金額に関しては、返済方法や借入金額によって大きく異なってきますので一概には言えません。

中でも保証料に関しては、無料としている金融機関もあります。
ローンを借り換える場合は、この数十万以上の金額がプラスになるようにしなければ、損をすることになり、借り換えの意味がないということになります。
他にも住宅ローンの借り換えにおけるデメリットは存在します。

例えば、ローンを固定金利選択型や固定金利型から変動金利型に変更した場合、金利上昇リスクを背負わなければならなくなります。
さらに、返済期間が10年未満になってしまうとローン控除を受けられなくなってしまう可能性が出てきます。
このように、ローンの借り換えには様々なデメリットが存在しますので、これらを考慮し、損をしないようなローンの借り換えを行いましょう。

住宅ローンを組んでいる人は、一度は借り換えを考えた事があるのではないでしょうか。
そこで、ローンを借り換えることによるメリットについて紹介したいと思います。
ローンを借り換えると、うまくいけば総返済金額を減らす事ができます。
また、毎月の支払金額を減額する事もできます。
ローンの借り換えで得をするためには三つの条件を揃える必要があります。

まず一つ目が、返済残高が1000万円以上ある事、もう一つは、10年以上の返済期間が残っている事、最後の一つが金利の差が1％以上あることです。
これらの三つの条件を揃えることでお得になると言われています。
もちろん、全ての条件を必ず揃えなければいけないというわけではありませんが、出来る限り揃えたほうが住宅ローンの借り換えのメリットが大きくなります。

ローンの借り換えを行う際は、まず目的を明確にすることが大切です。
毎月の支払額を減額したいのか、それとも利息支払いを減らして総返済額を減らしたいのかということを明確にしましょう。
これによってどのようなタイプのローンに借り換えるのかが変わってきます。
自分の現在の経済状況に合ったタイプのローンに借り換えることでお得にすることが可能となるのです。
明確がはっきりしないまま、適当にローンの借り換えを行うと、逆に損をしてしまう可能性が出てきます。
少しでもメリットが大きくなるように、自分の生活に見合った住宅ローンを検討して、選択することが重要となります。