変動金利型

住宅ローンの変動金利型にはデメリットが存在します。
最も大きな欠点が、ローンの返済計画が不透明であるということです。
金利変動型タイプのローンは金利の影響を受けます。
金利が下がっていけばメリットがありますが、金利が上がる場合はデメリットのほうが大きくなる可能性があります。

つまり、変動金利型タイプのローンを選択すると、当初よりも返済総額が下がる可能性もあれば、上がる可能性もあることです。
特に低金利の時代は、さらに金利が下がる事は考えにくくなります。
逆に金利が上がる可能性が高くなります。
低金利の時代に変動金利型タイプのローンを選択する事がデメリットが大きくなる可能性が高くなるということになります。

例えば、ローンを2000万円で組んだ場合、当初金利が2％だったとします。
この場合、年40万円の金利負担となります。
この金利が変動し、6％まで上昇した場合、120万円まで金利負担が増加します。
このように、金利の変動によるリスクが大きいことが変動金利型住宅ローンの欠点になるのです。
この欠点の影響により、毎月の返済額によっては、返済をしても返済総額が一向に減少しない場合や、むしろ返済総額が増加する可能性もあります。

変動金利型の住宅ローンを選ぶ場合は、この欠点をよく理解した上で選択するようにしてください。
後々に後悔することがないように、じっくり検討してから選択することが大切です。
金利が上昇した時への備えをしておくことも大切です。

住宅ローンの変動金利型の魅力について紹介したいと思います。
変動金利型タイプのローンの魅力は、固定金利型のローンに比べると、金利水準が低めに設定されているという点です。
さらに、金利が下降していけば、低金利というメリットを受け続けることができるという点です。
高金利の時に固定金利型の住宅ローンを選択すると、返済が終了するまで金利の変動の影響を受ける事がないため、ずっと高金利のまま返済をしなければなりません。

しかし、変動金利型タイプのローンの場合、金利が下降することで、その変動を受けて、低金利となっていきます。
では、金利が上昇すればどんどん負担が増えるのかというとそうではありません。
金利の見直しは一般的に半年に一回行われていますが、返済額の見直しに関しては5年ごととなっています。
そして、この返済額が見直される時、直前の返済額の1.25倍が上限とされています。
つまり、金利の影響を受けて返済額がどんなに上昇しようとも、直前の返済額の1.25倍以上にはならないということです。

住宅ローンの変動金利型は、高金利の時代に選ぶとメリットが大きくなると言われています。
高金利の時代に変動金利型タイプを選べば、金利が下降していくため、どんどん低金利となるメリットがあるためです。
逆に低金利の時代に、変動金利型を選択すると、ずっと低金利が続く可能性が低くなり、高金利になる可能性が高くなります。
その時の状況に合わせたタイプのローンを選択する事が大切です。